為依法實施新四軍紀念館周邊地塊（虹泰物流周邊地塊）建設范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權益，保障房屋征收工作順利推進，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，拆遷補償標準詳見正文。

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一、征收補償方式

補償方式為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種，結算憑證是補償方式的一種補充形式，由被征收人自行選擇。一經(jīng)選定不得更改。資金結算憑證補償方式按照《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法（暫行）》（鹽房管[2018]96號）《鹽城市亭湖區(qū)人民政府辦公室關于規(guī)范國有土地上住宅房屋征收補償資金結算憑證安置工作的通知》（亭政辦發(fā)[2018]61號）《鹽城市亭湖區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)<亭湖區(qū)關于住宅房屋征收搬遷推廣使用結算憑證安置補充意見>的通知》（亭政辦發(fā)[2019]31號）《關于全區(qū)住宅房屋征收搬遷進一步推廣使用結算憑證安置的通知》（亭住建字[2020]62號）文件執(zhí)行。

二、征收補償標準

房屋征收部門依法對被征收人實行補償，具體包括：

1、被征收房屋價值補償費

由法定程序確定的房地產(chǎn)價格評估機構按照國家、省、市有關規(guī)定評估確定。

2、搬遷補償費

搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準為：

（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000元；

（2）辦公、教學等用房每平方米15元；

（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定；

征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協(xié)議約定一次性結清。

3、臨時安置補償費

被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標準為：每月每平方米12元，每月臨時安置補償費低于1000元的，按1000元/月給予補償。

實行貨幣補償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產(chǎn)權調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產(chǎn)權調(diào)換過渡期一般為18個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當給予被征收人補償。具體補償金額由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機構根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關的實際情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。

結合鹽城市實際情況，營業(yè)用房、辦公性質的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設周期，原則上分別按12、15、18個月計算。

對于無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。

（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)至今，從事商品零售、娛樂服務、餐飲服務、旅館服務等經(jīng)營性行為的（且實際用于經(jīng)營并依法納稅）,根據(jù)實際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。

5、裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等補償費

被征收房屋裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木、機械設備的搬遷損失等價值由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評估機構通過評估確定。