濱海住宅房屋補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被搬遷人選擇。非住宅房屋補償方式為貨幣補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下。

圖片由網(wǎng)友“陳二狗”提供

房屋搬遷部門依法對被搬遷人實行補償安置，具體包括：

1、被搬遷房屋價值補償費

（1）住宅房屋的補償

由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評估確定（含地大于房的土地面積，土地面積以取得土地使用證等合法有效證件為依據(jù)）。

（2）住宅用房改為商業(yè)用房的補償

2010年7月1日前已將沿街住宅用房改為經(jīng)營性用房，取得工商營業(yè)執(zhí)照，持續(xù)營業(yè)一年以上，其直接用于經(jīng)營的建筑面積。按以下兩種辦法之一計算，取高值給予補償：

①按照該房屋作為營業(yè)用房市場評估金額的一定比例進行補償：滿一年的，給予營業(yè)用房市場評估金額的10%補償，以后每多一年再增加五個百分點的補償，滿15年及以上的，給予營業(yè)用房市場評估金額的80%補償；

②按住宅用房補償金額的110%計算。

（3）非住宅用房的補償

①辦公用房

出讓方式的辦公用房：應(yīng)按實進行市場價評估；

劃撥方式的辦公用房：按出讓方式評估，土地出讓金扣除辦法參照營業(yè)用房，涉及土地用途與房屋用途不一致的特殊情況，需扣除政府收益的數(shù)額由相關(guān)部門會辦確定。

②工業(yè)用房

一是對采用基準(zhǔn)地價修正法進行工業(yè)用地評估時應(yīng)考慮基準(zhǔn)地價期日的修正因素；

二是可采用房、地分開的評估方式，對房屋重置價的評估所考慮的利潤和稅費建議標(biāo)準(zhǔn)費率8%—12%。

③地大于房的土地價值補償

一是出讓土地使用權(quán)的補償：根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計要點等按規(guī)范要求評估其市場價格；

二是劃撥土地使用權(quán)補償：按估價日建設(shè)用地土地征用成本計算（未有新增建設(shè)用地的，按基準(zhǔn)地價的60%計算）；

三是土地行政主管部門有具體規(guī)定的，參照其規(guī)定執(zhí)行。

2、裝飾裝潢及附屬設(shè)施補償費

由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照規(guī)定評估確定。對住宅房屋室內(nèi)裝飾裝潢補償及附屬設(shè)施未超過400元/㎡的按400元/㎡補償。非住宅房屋裝飾裝潢補償及附屬設(shè)施按實評估補償。

3、搬遷補償費

因搬遷房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被搬遷人支付搬遷補償費。搬遷補償費根據(jù)被搬遷房屋補償面積計算，補償標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡。住宅房屋搬遷補償費按兩次計算，每戶不低于500元；非住宅房屋搬遷補償費按一次性計算，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝另行評估。

4、臨時安置補償費

因搬遷住宅房屋造成臨時安置的，應(yīng)當(dāng)向被搬遷人支付臨時安置補償費。臨時安置補償費根據(jù)被搬遷房屋合法面積按月計算，補償標(biāo)準(zhǔn)為每月10元/㎡，每戶每月不低于500元。選擇貨幣補償?shù)倪^渡期為6個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期按從搬遷之日起至住房交付之日的后3個月計算，暫定18個月。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

因搬遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，并符合法定條件的，根據(jù)房屋被搬遷前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進行確定。房屋被搬遷前的效益原則上按照房屋搬遷決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實際情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋搬遷決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。

營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個月計算。

對無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被搬遷房屋貨幣補償金額的3％－5％計算。

被搬遷人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，搬遷時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償;擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被搬遷房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的，可以結(jié)合實際營業(yè)年限按照適當(dāng)比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。滿一年的給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10％的補償，以后每多一年再增加5％的補償，滿15年以上的給予80％的補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費具體由搬遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。