為了公共利益需要，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，市人民政府決定對(duì)電大周邊區(qū)域國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下。

一、征收范圍

圖片由網(wǎng)友“喜你人多”提供

二、征收當(dāng)事人及征收單位

征收部門(mén)：東臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

責(zé)任部門(mén)：東臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東臺(tái)市工業(yè)和信息化局

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

實(shí)施單位：東臺(tái)市亨達(dá)房屋征收服務(wù)中心、東臺(tái)市利民房屋征收服務(wù)中心、東臺(tái)市政誠(chéng)房屋征收服務(wù)中心

三、征收期限及簽約期限

征收期限：征收公告公布之日至房屋征收實(shí)施結(jié)束

簽訂補(bǔ)償協(xié)議期限：以征收部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)公告為準(zhǔn)

四、征收補(bǔ)償依據(jù)

國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施＜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞若干問(wèn)題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）、鹽城市政府《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)〔2011〕210號(hào)）、《東臺(tái)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（東政發(fā)〔2011〕53號(hào)）、《東臺(tái)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》（東政發(fā)〔2012〕43號(hào)）、《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)事項(xiàng)的處理意見(jiàn)》（東政規(guī)發(fā)〔2016〕1號(hào)）及相關(guān)配套政策文件等規(guī)定。

五、征收評(píng)估

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施＜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)文件的規(guī)定，確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、評(píng)估時(shí)點(diǎn)：房屋征收決定公告之日。

3、評(píng)估結(jié)果：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的分戶評(píng)估報(bào)告，由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示3日。公示期間，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行說(shuō)明解釋，對(duì)初步評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正。

公示期滿后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

4、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理：征收部門(mén)或被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)原評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

征收部門(mén)或者被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向鹽城市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

5、被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)提供被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必須的情況和資料。

六、被征收房屋權(quán)屬、面積、用途的確定

被征收房屋權(quán)屬、建筑面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、身份證明等合法證件確定。土地使用權(quán)面積，以《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。被征收人憑房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶。

征收范圍內(nèi)國(guó)有土地住宅房屋（含“農(nóng)遷農(nóng)”）未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收決定前，由有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未經(jīng)登記建筑面積認(rèn)定以2004年航測(cè)圖反映面積為依據(jù)。2004年以前建設(shè)的未登記建筑，且現(xiàn)狀建筑面積和四址不超過(guò)航測(cè)圖的按現(xiàn)狀認(rèn)定；現(xiàn)狀建筑面積和四址超出2004年航測(cè)圖反映面積的按航測(cè)圖反映面積認(rèn)定。

住宅及生產(chǎn)辦公等用房未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋使用性質(zhì)的，仍按原批準(zhǔn)房屋性質(zhì)評(píng)估補(bǔ)償。在《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》出臺(tái)前，即2010年7月1日前已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上并依法納稅至今的，憑工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅證明及相關(guān)許可手續(xù)對(duì)直接用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分可按照該房屋作為營(yíng)業(yè)性用房市場(chǎng)評(píng)估金額的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：持續(xù)經(jīng)營(yíng)滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予80%的補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額為原用途房屋補(bǔ)償金額的110%。

住宅用房未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)改為非住宅房的，仍按住宅房安置。

擅自改變使用性質(zhì)的房屋經(jīng)營(yíng)面積，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明面積或認(rèn)定面積范圍內(nèi)。經(jīng)營(yíng)性房屋指商鋪、娛樂(lè)、旅館、餐飲等商業(yè)性質(zhì)經(jīng)營(yíng)用房。