為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，東臺市人民政府?dāng)M對開發(fā)區(qū)西區(qū)城市更新區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，征收補償如下。

圖片由網(wǎng)友“夜、不成曲”提供

一、補償內(nèi)容

被征收房屋價值補償由具有資質(zhì)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場價評估確定。

包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)補償和裝飾裝潢及附屬物補償。征收人還應(yīng)就涉及搬遷、誤工、臨時安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房獎勵等項目進(jìn)行補償補助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補償。

住宅房屋土地合法使用面積大于征收認(rèn)定面積的部分。土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價的60%補償；土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價補償。

二、補償方式

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵選擇貨幣補償。

（1）選擇貨幣補償?shù)摹３丛u估補償外，再給予征收認(rèn)定面積600元/㎡一次性補助，在簽訂補償協(xié)議并交房后20個工作日內(nèi)，支付60%補償款，補償協(xié)議審核后支付余額，不再另行安置。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置地點位于振興路北、開發(fā)大道西、緯一路南、經(jīng)二路東區(qū)域。

①選房以被征收人簽訂補償協(xié)議并騰空交房的先后順序確定。原則上，選購安置房面積不得超過征收認(rèn)定面積10㎡。征收雙方當(dāng)事人應(yīng)依照規(guī)定，計算被征收房屋補償價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被征收房屋認(rèn)定合法面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結(jié)算。

②安置房結(jié)算價格：安置房面積在同等征收認(rèn)定合法面積內(nèi)的按安置基準(zhǔn)價6000元/㎡（不含樓層差價，下同）結(jié)算；因套型所限，超征收認(rèn)定面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)的，超面積部分按安置基準(zhǔn)價結(jié)算;超10—20㎡的，安置價格為6500元/㎡結(jié)算；超20㎡以上的，安置價格為7500元/㎡結(jié)算。

樓層層差系數(shù)為：樓層層差系數(shù)為：高層一層～五層為基準(zhǔn)價，五層以上每高一層遞增15元/㎡，頂層價格按減三層價格結(jié)算。安置房自行車庫統(tǒng)一為850元/㎡。自行車庫不納入安置面積，汽車車位對被征收人實行優(yōu)先優(yōu)惠出租或出售。

2、非住宅用房實行貨幣補償。企業(yè)符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求的，確需異地重建的，按國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項規(guī)劃有關(guān)規(guī)定辦理。

（1）實行貨幣補償。按被征收房屋房地產(chǎn)評估價的5%給予一次性獎勵補助。

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補償

指因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算。計算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)所得稅納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)3倍計算。

結(jié)合實際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)工商企業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個月計算。

對無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)按被征收房屋房地產(chǎn)評估價3%計算。

給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膽?yīng)同時符合以下條件：①征收房屋具有土地、房屋權(quán)屬證件；②征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他有關(guān)許可證件；③確因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

（3）設(shè)備設(shè)施補償：可移動的生產(chǎn)機器設(shè)備設(shè)施給予搬遷補償。考慮到企業(yè)征收補償方式均為貨幣補償、企業(yè)主自行對生產(chǎn)機器設(shè)備設(shè)施進(jìn)行處置等原因，搬遷補償按生產(chǎn)機器設(shè)備設(shè)施重置價結(jié)合成新的30%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。搬遷補償由具有資質(zhì)資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

非生產(chǎn)機器設(shè)備設(shè)施：倉儲物資、冷藏物品類按搬遷評估補償。

相關(guān)推薦：

東臺市開發(fā)區(qū)西區(qū)房屋征收方案

東臺市開發(fā)區(qū)西區(qū)房屋征收補助補償標(biāo)準(zhǔn)